屋面常见问题及原因

• 漏水：屋面防水层老化、破损，屋面的天沟、落水口等部位堵塞，导致积水渗透；此外，屋面结构出现裂缝，也会使雨水渗漏到屋内。

• 破损：可能由于外力冲击，如冰雹、树枝掉落等，或者屋面材料本身质量问题、施工质量不佳，导致屋面出现局部的孔洞、裂缝或瓦片脱落等破损情况。

• 老化：长期受到风吹、日晒、雨淋等自然因素影响，屋面材料如沥青、橡胶等会逐渐老化，出现龟裂、变硬、失去弹性等现象，降低屋面的防水和保温性能。

屋面修缮方案

• 漏水问题修缮：先查找漏水具体位置，对于小面积漏水点，可用水泥浆、硅胶等材料修补；大面积漏水则需重新覆盖屋面防水层，如铺设防水卷材、涂抹防水涂料等。

• 破损修复：局部破损可用修补材料如砂浆、硅胶等填补；大面积破损建议更换破损的屋面材料，如瓦片、屋面板等。

• 屋面老化修缮：轻微老化可使用屋面涂料覆盖，提供额外保护层；严重老化则需更换屋面材料，并做好后续维护保养。

修缮实施

• 雇佣专业施工队：屋面问题严重或需更换大量材料时，建议雇佣专业施工队，他们经验丰富、技术专业，能保证修缮质量和安全。

• 自行修缮：对于轻微问题，如小面积漏水或局部破损，可自行修缮。但需准备好材料和工具，遵循安全操作规程，仔细检查修缮效果，及时修正不合格之处。

后续维护

定期检查屋面，查看是否有新的漏水点、破损或老化迹象；清洁屋面，清除尘土、树叶等杂物，防止堵塞排水系统；对屋面的防水涂层、保温层等进行定期维护，如有损坏及时修补或更换。

特殊屋面修缮

• 古祠堂屋面修缮：如《古祠堂屋面修缮施工工法》，运用 CAD 及三维模型辅助施工技术，利用工字钢及板材搭设临时支撑架稳固墙体及屋面，采用三维激光定位控制技术，制作瓦垄尺寸监测装置等，适用于古建筑及仿古建筑屋面修缮加固施工。

• 非典型倒置式屋面渗漏修缮：对于非典型倒置式屋面渗漏，可能需将屋面结构层上部各构造层全部开挖铲除，将防水层做在屋面结构板上，恢复上部原有构造层，同时处理好细节节点，如屋面与女儿墙根部结合部位、水落口等，再进行屋面大面施工。